Contrato Privado de Compraventa

Contrato Privado de Compraventa

La compra de alguna propiedad privada es por ahora considerada una de las inversiones más importantes que podemos realizar en nuestra vida. Por ello, queremos hacer énfasis en la importancia legal que conlleva celebrar un contrato privado de compraventa.

Este tipo de Contratos se perfeccionan por el consentimiento entre las partes. La ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido de formalizar un negocio. Lo que significa que al firmar un documento de esta clase las partes estarán obligadas legalmente a cumplir todo su contenido.

El contrato privado de compraventa se puede definir como un modelo de contrato bilateral y conmutativo, habitualmente civil, donde la parte vendedora se compromete a entregar a la parte compradora la propiedad  a cambio de una cantidad de dinero (si fuera a cambio de otra propiedad, no sería una compraventa sino una permuta).

Como en cualquier contrato, ambas partes han de tener la capacidad suficiente para contratar y obligarse. Además, se trata de un contrato consensual, es decir, que se cumple por la mera voluntad explícita de ambas partes, siendo estrictamente necesario qué se manifieste de forma expresa el consentimiento de que, a través de dicho contrato.

Por virtud de dicho contrato, el vendedor tiene la obligación de entregar la propiedad y, en casos de que haya vicios ocultos, tendrá que sanearlos. Por otro lado, el comprador tiene la obligación de pagar el precio fijado en el tiempo y forma establecidos en el contrato.

Se suele firmar un contrato privado entre el comprador y el vendedor, Además en dicho contrato se pueden recoger tantas cláusulas como determinen ambas partes.

Si va a comprar un inmueble, es importante asesorarse convenientemente antes de firmar nada. Los elementos que debe tener el contrato privado de compraventa son los siguientes:

  • Identificación de las partes.
  • Descripción de la propiedad.
  • Estatutos de la comunidad y penalizaciones en caso de que una de las partes no cumpla sus obligaciones.
  • El precio pactado y la forma de pago.
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